【美洲华联社6月24日拉古纳海市讯】位于拉古纳海滩（Laguna Beach）翡翠湾（Emerald Bay）社区的一处海滨住宅已悄然以1.1亿美元售出，创下橙县历史最高成交价纪录。
这是一笔打破市场常规的交易，它重新定义了橙县的房屋售价上限。橙县的房屋售价中位数虽高于洛杉矶县，但此前从未达到过像比佛利山庄或马里布那样令人咋舌的“9位数”（即过亿）价格水平。此前的最高纪录属于拉古纳海滩的另一处房产，该房产于2021年以7000万美元成交。
为何价格如此高昂？这或许是因为它是加州为数不多的私人海滩上私密性最好的住宅。
根据法律规定，加州的海滩理应向公众开放。但翡翠湾是一个设有门禁的社区，仅限居民进入；其绵延半英里的金色沙滩两侧被突出的悬崖峭壁环绕，从地理上阻断了公众经由其他海滩进入的路径。
“这是一个独一无二的地理位置，”促成这笔交易的经纪公司 The Agency 的 John Stanaland 说道。
Stanaland 表示，仅这块陡峭的地块本身就价值4000万至5000万美元。若再加上约1万平方英尺的建筑面积（每平方英尺造价约5000美元），这一总价便显得合情合理了。
这栋房子从未正式投放市场公开出售，因此相关细节鲜为人知。该房产上一次出现在市场上是在2012年，当时它作为一块空地挂牌出售，标价为3500万美元。
航拍照片显示，这座现代风格的住宅共有5层，设有4层阳台和一个可俯瞰下方海滩的游泳池。Stanaland表示，该房产由开发商于2021年建造，最初是作为家庭住宅设计的。
买卖双方的身份尚不明确。房产记录显示，卖方是一家名为“Faith 5”的有限责任公司；买方则是一家名为“Dlareme”的有限责任公司，这个名字实际上是“emerald”（祖母绿）一词的字母倒序拼写。
Stanaland告诉率先报道这笔交易的媒体《The Real Deal》，买卖双方都属于“非常老练精明”的投资者。
拉古纳海滩已今非昔比，它早年曾是一个波西米亚风格的艺术家聚居地（始于19世纪末至20世纪初），当时像Isaac Frazee这样的画家纷纷涌入，描绘海边悬崖和翻滚海浪的粉彩画。如今，这座度假城市已成为南加州房价最高的地区之一，房屋售价中位数超过300万美元。
“我在这里长大，记忆中的它曾是一个风格多元、充满艺术气息且悠闲自在的小镇，”在该地区从事房产销售工作已达30年的Stanaland说道，“21世纪初Montage酒店的开业改变了社区的格局。我们看到更多的资金涌入，知名度也随之提升。”
目前尚不清楚这笔创纪录的交易究竟是针对独一无二房产的一次性高价成交，还是标志着财富从洛杉矶向橙县转移的趋势。在橙县，豪宅市场的价格通常在3000万至4000万美元之间达到顶峰，尽管也有一些房产试图冲击更高价位，例如圣胡安-卡皮斯特拉诺（San Juan Capistrano）一处标价8500万美元的牧场，以及新港海岸（Newport Coast）一栋挂牌价6800万美元、面积达11500平方英尺的豪宅。
“我认为未来会出现越来越多这样的交易，”Stanaland说，“来自全国各地的买家尤其是德州、拉斯维加斯、亚利桑那州和洛杉矶的买家，正将目光投向橙县。”
