【美洲华联社11月1日综合报道】加州房地产经纪人协会10月30日发布第三季度住房负担能力报告指出，全州只有19%的家庭能够负担中位价格的现有独栋住宅，与上季度及去年同期持平。房价有所回落，但贷款利率上升，抵消了部分改善。
报告采用的全州独栋屋中位价为894,630美元，对应最低合格家庭年收入22.8万美元，每月住房支出约5,700美元，包括贷款本息、税费和保险。公寓及联排住宅的门槛相对较低，可负担家庭比例为31%。
南加州的负担更为突出。地方英文媒体MyNewsLA援引协会数据报道，洛杉矶县独栋住宅中位价为958,450美元，对应最低家庭年收入24.4万美元；橙县中位价约147万美元，对应年收入要求37.44万美元。
这些数字描述的是统一统计假设下的购房能力，并不是每一位买家都必须达到的固定贷款标准。首付、债务、信用情况和具体贷款条件不同，个人结果也会不同。“只有19%家庭负担得起中位价住宅”，更不等于其余家庭完全无法购买任何住房。
不过，这项指标仍清楚反映了市场门槛。对首次购房者而言，房价略降未必意味着月供下降，因为借款利率可能同时走高；已有较低利率贷款的屋主，换房时也需要重新计算融资成本。
对华人家庭来说，比较独栋屋、公寓和联排住宅时，不能仅比较挂牌价格，还要把管理费、税费、保险与维护支出放在同一预算中。不同住房类型的首付及后续成本结构，可能改变表面上的价格优势。
从社区经济角度看，高住房成本还可能扩大居住地与工作地之间的距离，影响雇主招聘和家庭通勤安排。此次报告最重要的信息是：房价回落带来了一些帮助，但尚未明显扩大能够进入独栋屋市场的家庭比例
